Da Capacidade Construtiva À Viabilidade De Implantação: Uma Estrutura Integrada Para Decisões Iniciais De Empreendimentos

João Vinicius Alves Maciel

doi:10.37497/opsbrazil.46

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João Vinicius Alves Maciel Empresário e gestor de projetos na área da construção · VD Soluções https://orcid.org/0009-0000-9427-7091

DOI:

https://doi.org/10.37497/opsbrazil.46

Keywords:

Viabilidade De Implantação, Desenvolvimento Imobiliário, Zoneamento Urbano, Infraestrutura, Qualidade Da Informação, Coordenação De Projetos

Resumo

A possibilidade urbanística de construir não determina, isoladamente, a conveniência de desenvolver um empreendimento. Entre a leitura dos parâmetros legais e a decisão de investir estão as condições do terreno, as demandas de infraestrutura, os condicionantes ambientais, a configuração do produto e as incertezas de custo e prazo. Este artigo apresenta uma estrutura integrada de análise para as etapas iniciais de desenvolvimento, baseada em revisão narrativa dirigida de literatura científica, documentos técnicos e legislação, articulada a duas experiências profissionais ilustrativas. A proposta organiza seis dimensões: diagnóstico regulatório, caracterização territorial, avaliação de infraestrutura, organização digital das informações, compatibilização técnica e consolidação da análise. Para cada dimensão, especifica informações de entrada, operações de análise, produtos e decisões afetadas. A economia atravessa a estrutura mediante comparação de alternativas, explicitação de premissas e identificação de investigações necessárias. Um exemplo numérico hipotético demonstra como uma área comercializável maior pode ser acompanhada de uma contribuição econômica incremental inferior. Drones, sistemas de informação geográfica e modelagem da informação da construção são tratados conforme a informação que oferecem, seus controles de qualidade e seus limites. Os relatos profissionais contextualizam interfaces de trabalho, sem comprovar eficácia. A contribuição consiste em organizar a passagem de permissões e dados dispersos para decisões rastreáveis de avançar, revisar, investigar ou descartar alternativas. A estrutura não foi validada empiricamente e não substitui avaliações especializadas, estudos de impacto ou análise financeira completa.

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Biografia do Autor

João Vinicius Alves Maciel, Empresário e gestor de projetos na área da construção · VD Soluções

João Vinicius Alves Maciel é empresário e gestor de projetos na área da construção, com aproximadamente 18 anos de experiência no setor de Arquitetura, Engenharia e Construção (AEC). Sua atuação abrange o desenvolvimento de empreendimentos residenciais, comerciais, industriais, turísticos e urbanos, com ênfase em planejamento territorial, análise de viabilidade imobiliária, infraestrutura e coordenação técnica. Possui experiência na aplicação de tecnologias digitais, incluindo drones, aerofotogrametria, LiDAR e Building Information Modeling (BIM). Entre os projetos de sua trajetória profissional, destacam-se o Parque Temático Sítio do Picapau Amarelo e o FLORA by Orna Inc., ambos localizados em Atibaia, São Paulo.

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